Questions / Réponses Transaction

Parce que nous vous écoutons, nous savons répondre à vos questions

Pourquoi une FAQ Transaction ? Parce que nous savons que vendre son bien immobilier est un moment important qui soulève beaucoup de questions. Chez Immosquare, nous prenons le temps de vous écouter. C’est pour cette raison que nous connaissons les questions que vous vous posez. Et parce que c’est notre métier, nous savons aussi y répondre !
Vous n’avez pas trouvé la réponse à la question que vous vous posez dans notre FAQ Transaction ?
N’hésitez pas à contacter notre service Transaction, notre équipe se fera un plaisir de vous donner toutes les informations dont vous avez besoin : 04 56 40 61 21

FAQ Transaction : comment connaître précisément le prix de mon appartement ?+

Estimer un appartement est une tâche plus complexe qu’il n’y paraît. Cela ne suffit pas de multiplier le prix au m2 observé dans le secteur dans lequel se trouve votre bien par sa surface. De nombreux critères viennent tempérer ou renforcer le prix de votre bien.
Parmi les plus évidents, vous trouverez :

  • présence d’un extérieur : balcon, terrasse ou rez-de-jardin
  • luminosité
  • proximité avec les commerces
  • isolation thermique
  • isolation sonore
  • proximité avec les écoles
  • ascenseur
  • charme

Un bien sous-estimé se vendra vite mais représentera un manque à gagner préjudiciable, tandis qu’un bien surestimé aura tendance à :

  • recevoir trop peu de visites
  • se révéler décevant pour ses visiteurs
  • rester longtemps en vente, incitant alors les potentiels acquéreurs à négocier plus durement son prix.

Voilà pourquoi il est primordial de faire estimer précisément son bien par un professionnel de l’immobilier. Arrivant en tout début de processus, cette étape est cruciale pour le bon déroulé du reste de la transaction.

FAQ Transaction : quel est le délai moyen pour vendre son bien ?+

En moyenne, en France, 100 jours sont nécessaires pour vendre un bien immobilier, délai qui n’a eu de cesse de se raccourcir ces dernières années. Les taux historiquement bas de taux de crédit immobilier ainsi que la multiplication et la simplification de l’accès à différentes aides (Prêt à taux Zéro, APL Accession etc.) peuvent expliquer ce raccourcissement dans les délais de vente.
Toutefois, ce délai théorique est à nuancer, en fonction de :

  • typologie du bien (maison ou appartement)
  • dynamisme de la localisation du bien
  • prix de vente
  • critères du bien

Pour atteindre le meilleur ration prix/délai de vente nous vous conseillons de faire estimer votre bien par un professionnel de l’immobilier.

FAQ Transaction : que recouvrent les frais d’agence ?+

Les frais d’agence représentent la rémunération de l’agence immobilière qui a conduit un dossier à bonne fin. Ces honoraires doivent couvrir l’ensemble des frais de fonctionnement de l’agence pendant la totalité du processus de vente ainsi que sa propre rémunération.
Les frais d’agence couvrent notamment :

  • l’estimation réalisée en amont de la transaction
  • l’aide à la constitution du dossier de vente
  • la prise de photo et la rédaction de l’annonce
  • les frais de communication engagés pour la promotion du bien
  • l’analyse du plan de financement des acquéreurs
  • le suivi pour le montage du dossier de vente
  • toutes les démarches administratives jusqu’à la signature de l’acte de vente
  • les multiples échanges avec les notaires
  • le paiement des agents immobiliers

La commission est discutée au moment de la signature du mandat et varie entre 4 et 10% selon le bien et les exigences du vendeur.

FAQ Transaction : quand dois-je m'acquitter des frais d’agence ?+

Le paiement des frais d’agence peut être à la charge du vendeur ou de l’acquéreur : cela dépend des modalités stipulées dans le mandat de vente confié à l’agence. Dans les deux cas, les frais d’agence sont redevables à la signature de l’acte authentique de vente.

FAQ Transaction : quels sont les documents à fournir pour une vente ?+

Une transaction immobilière est un acte complexe et les documents obligatoires pour vendre un bien sont nombreux. Vous devrez notamment fournir :

  • l’ensemble des diagnostics obligatoires : amiante, assainissement, diagnostic de performance énergétique, état des risques naturels et technologiques, installations électriques et installation de gaz, loi Carrez, plomb, termites, état parasitaire, piscine.
  • le titre de propriété
  • le règlement de copropriété
  • la taxe foncière

Pour un appartement au sein d’une copropriété :

  • le règlement de copropriété
  • les 3 derniers procès-verbaux d’Assemblées Générales
  • l’état de vos comptes au sein de la copropriété, établissant notamment les montants du fonds de roulement et des avances pour provision
  • l’état daté
  • l’état descriptif de division

Pour une maison individuelle de moins de 10 ans :

  • le permis de construire
  • la déclaration d’achèvement des travaux
  • le certificat de conformité
  • la non opposition de la mairie

En plus des documents obligatoires présentés ci-dessus, votre acheteur appréciera que vous lui fournissiez les documents suivants :

  • les factures d’entretien pour la chaudière, la piscine etc.
  • les relevés de compteur au moment de signer votre acte
  • les factures de gaz et d’électricité
  • les factures de ramonage de la cheminée