Vendre ou acheter en viager, expertise immobilière pour réaliser un achat ou une vente avec contrat viager aux meilleurs conditions pour l'acheteur et le vendeur.

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Contrairement aux idées reçues, le viager n’est pas un « pari », il s’agit d’un contrat aux multiples facettes, qui permet de prévoir toutes les éventualités, à l’avance, et dans l’intérêt de chacun. Il s’adapte à chaque situation.

Le viager peut se pratiquer sur un logement occupé ou sur tout autre patrimoine immobilier.

Pour cela, il faut parfaitement connaître toutes les dispositions du viager. IMMOSQUARE dispose d’une équipe experte, capable de monter votre contrat tout en vous expliquant très précisément les avantages du vendeur et de l’acheteur en toute transparence :

Pourquoi vendre en viager ?

Le viager permet au vendeur de profiter et de tirer avantage de la valeur de son bien immobilier en s’adaptant exactement à sa vie et ses besoins.

Les avantages d’une vente en viager :

  • HABITER : le vendeur peut continuer à occuper le logement à vie ou à terme selon les besoins
  • FINANCER : le vendeur perçoit un loyer qui peut être indexé ou révisé selon les conditions du contrat, sous forme de rente
  • BOUQUET : selon le contrat, le vendeur peut percevoir une somme d’argent dès le départ. Ce n’est pas obligatoire, ce bouquet joue sur le montant de la rente mensuelle
  • SOUPLESSE : le cas échéant vendeur et acheteur peuvent convenir à tout moment d’une adaptation du contrat selon les situations de vie de chacun
  • SÉCURITÉ : le viager apporte un complément financier pour la retraite.

Pourquoi investir dans un viager ?

Outre un contrat bien ficelé pour les deux parties en fonction de leurs besoins, l’achat en viager apporte à l’acheteur des économies très importantes à plusieurs niveaux :

Les avantages pour acheter en viager :

  • économie sur le PRIX D’ACHAT : car il faut déduire du prix d’achat en viager la quote part équivalente à la valeur d’occupation
  • économie sur les FRAIS DE NOTAIRE : les frais de notaire pour un viager sont calculés uniquement sur le bouquet et non sur la valeur réelle du bien
  • économie sur les CHARGES : car c’est l’occupant qui paye ses charges de copropriété
  • économie en IMPÔTS : car les revenus locatifs ne sont pas imposables
  • économie sur l’ISF : la part taxable correspond uniquement au bouquet et non à la valeur réelle du bien.

L’expertise IMMOSQUARE sur le viager :

  • une équipe de SPÉCIALISTES régulièrement formés aux spécificités d’un contrat de viager
  • un savoir-faire expert pour une ESTIMATION VIAGER : valeur du bien, calcul du bouquet, rente, valeur d’occupation…
  • l’usage d’un LOGICIEL VIAGER pour calculer toutes les hypothèses et prendre en compte l’ensemble des paramètres vendeur et acheteur
  • un SUIVI PERMANENT pour appliquer les dispositions prévues au contrat : calcul de révision, régularisation, aide aux déclarations d’impôts…
  • une présence sur tout RHÔNE-ALPES grâce à nos 6 agences immobilières.




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